Antes de alquilar una casa es importante conocer cómo funciona el tema de los alquileres, especialmente en Argentina, donde ha habido algunos cambios recientes.
Tema profundo y complicado si los hay y son los contratos de alquileres en Argentina.
En la actualidad se registran aproximadamente más de 2,4 millones de hogares alquilados.
Por supuesto que existen ciudades en las que esta modalidad está más presente, como por ejemplo en la provincia de Buenos Aires, Ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza y Santa Fe.
Durante el año 2020, se introdujeron algunos cambios a La Ley 27.551, más precisamente para regular los contratos de locación por temas de pandemia, y desde ese entonces quedó establecido.
Este cambio implicó que el Código Civil y Comercial de la Nación, también se modificará.
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Nueva ley de alquileres en Argentina
Como ya lo mencionamos, ha habido algunos cambios en la ley y a continuación revisaremos los más importantes.
Para comenzar, es importante especificar que esta ley prevé un plazo mínimo de 3 años para los contratos de alquiler de inmueble, ya sea para comercio u habitacional.
En el caso de que las partes establezcan un plazo inferior al mencionado, se considerará como plazo el mínimo legal que es de tres años.
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Modificaciones a la ley de alquileres en Argentina:
Valor de alquileres: aquellos contratos que fueron fijados desde marzo del 2020 con la medida de congelamiento de pago de precio, pagarán lo mismo a partir de abril.
En el caso de los nuevos alquileres, el precio se establece por el mercado inmobiliario.
En el caso de los contratos de locación de inmuebles, con fines habitacionales, el costo fijado del mismo tiene que ser de valor único y se pagará cada mes.
Los ajustes serán anuales y estarán establecidos por el BCRA.
Deuda: aquellos locatarios que durante el año pasado no pagaron sus alquileres, lo deberán cumplir este año.
Por supuesto que el saldo depende del contrato y de los meses que se adeudan.
El mismo se puede abonar entre 3 y 12 cuotas con los intereses correspondientes.
Pago de la diferencia por los meses de valores congelados: aquellas personas que hayan hecho uso del decreto de congelamiento del valor de los alquileres en Argentina, deberán cumplir este año con los aumentos correspondientes.
El pago de esa diferencia se debe financiar en cuotas.
Otras modificaciones a la ley de alquileres
Modalidad de pago: la diferencia mencionada anteriormente se puede hacer en más de 12 cuotas si las dos partes están de acuerdo.
Por supuesto que este acuerdo debe estar firmado por ambas partes.
Intereses: los mismos no se podrán aplicar, ya sean moratorios, punitorios, así como cualquier otra penalidad.
Intereses compensatorios: los mismos no pueden ser más elevados que la tasa de intereses para plazos fijos en pesos a 30 días.
Siempre se tiene en cuenta la cotización del Banco Nación.
Desalojamiento: solamente se puede desalojar al inquilino si por dos meses consecutivos no paga el monto establecido en el contrato, si el mismo no está vigente y si utiliza el inmueble con otro fin, por ejemplo, comercial.
Renovación del contrato: es posible acordarla dentro de los últimos 3 meses en los que finalice el contrato.
En el caso de que el locador no comunique nada, el inquilino puede finalizar el contrato antes de la fecha establecida.
Comisión de inmobiliaria: para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local, debe ser con un profesional matriculado.
En caso de existir un solo corredor, ambas partes pagan la comisión.
Si existe un corredor por cada parte, el mismo solo recibe la comisión de su cliente.
No quedan dudas de que esta ley de alquileres en Argentina fue un respiro para aquellas personas que tenían un contrato durante el año pandemia.
Pero, no todo es color de rosa. En la actualidad, la demanda de alquileres en Argentina supera ampliamente la oferta.
Preguntas frecuentes sobre los alquileres en Argentina
El mínimo plazo de un contrato de alquiler puede ser de tres años y el depósito solo puede ser de un mes.
Desde la fecha en que se firma el contrato, el propietario debe registrarlo en el lapso de 15 días.
En el caso de que exista alguna modificación en los contratos ya registrados los mismos deberán ser notificados dentro de los 15 días de realizadas.
Por supuesto se deben cumplir los procedimientos y pautas establecidas.
Este impuesto se paga al inicio de los contratos y el monto depende de cada jurisdicción.
En el caso de que el locador no sea responsable inscripto, este tributo tendrá que ser pagado por cualquiera de las dos partes o las dos.
Recordemos que todos los contratos de alquiler para que tengan validez deben sellarse.
Es el propietario el encargado de generar una boleta de pago, pero muchas veces el mismo se realiza entre las dos partes.
Los propietarios son los responsables de pagar los impuestos y tasas sobre el inmueble. Algunos de ellos, son rentas, agua, ABL, luz, etc.
Las expensas extraordinarias, que corresponden a las mejoras edilicias, son los propietarios los que las deben abonar.
En cuanto a las expensas ordinarias, son los inquilinos los que se hacen cargo porque corresponden al mantenimiento y gastos de limpieza.
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